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房 地 产 专 题 区 问 答

作者:     2016-12-27

1、问:办理城市私房所有权等登记须提交哪些证件?
办理城市私房所有权的登记、变更和转移时,须提交如下证件:
答:(1)新建、翻建和扩建须提交房屋所在地规划管理部门所批准的建设许可证和建筑图纸;
(2) 购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;
(3) 交换的房屋,须提交双方的所有权证、双方签订的协议书和契证;
(4) 继承的房屋,须提交原房屋所有权证、遗产继承有关证明和契证;
(5) 分家析产、分割的房屋,须提交原所有权证、分家析产单或分割单和契证;
(6) 获准拆除的房屋,须提交原所有权证和批准拆除的证件。 证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓办理,待条件成熟后再办理 。

2、问:哪些房地产,不得转让?
答:(一)以出让方式取得土地使用权,但土地使用权出让金尚未按合同约定付清,未取得土地使用权证或未按合同约定进行投资开发的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、问:城市私房买卖应办什么手续?
答:卖方须持房屋证明所有权证和身份证明,买方持单位或街道出具的购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地的房管机关办理手续,经房地产管理机关审查同意,并经纳税 和办理房屋所有权转移手续后,房屋买卖才有法律效力。如买卖的私房系其他人的共有房产,在办理买卖手续时,还须提交共有人同意出卖的证明书,并且共有人在同等条件下有优先购买的权利。

4、问公积金贷款购房程序。
答:在如何申请公积金贷款的问题上,有以下的六个步骤值得关注。     
1、到贷款银行提出借款申请。借款人持购建修合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
2、借款人与贷款银行签订借款合同。贷款银行审核批准借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同或质押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,用有价证券质押的签订质押合同)。
3、办理抵押或质押手续。(一)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。(二)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
4、办理住房抵押保险手续。借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交贷款银行,办理房屋保险手续。

5、借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理划款手续,贷款银行将贷款划入售房单位,用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

6、贷款银行取得房屋他项权证后,按借款合同和《住房调剂协议书》,将借款人所贷款项用转账方式划转到置换企业在贷款银行开立的存款户内。



张卫娟 整理