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律师信箱——开发商延期交付房该怎么办?

作者:     2016-12-27

问:我于去年3月2日与本市房地产开发公司签订了《房屋买卖合同》,按照合同约定房地产开发公司于今年5月10日前交房,但是,至今房地产开发公司仍没有按期交房,请问:我应怎样行使权利?

答:根据最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”因此,如你与开发商在合同中对此项内容没有特别约定的,你在开发商逾期交房之日即可进行催告要求其履行交房义务,但如经催告后,在三个月的合理期限内开发商仍没有交付房屋的,你就有权向法院提起退房和要求赔偿损失的诉请。
律师特别提醒:当事人在催告时最好以书面形式,或者采用公证催告、律师催告的形式,尽量做到有据可依。



陈新 供稿